5 Maret 2014

Cara Menghitung Kredit Bunga Anuitas (Annuity Rate)

Bunga Anuitas (Annuity Rate)
Bunga Anuitas (Annuity Rate)

Bunga anuitas (annuity rate) adalah modifikasi dari bunga efektif (effective rate). Cara menghitungnya pun hampir sama dengan skema bunga efektif, yaitu dihitung berdasarkan sisa pinjaman pokok atau sisa hutang. Hanya saja bedanya total angsuran setiap bulannya pada skema bunga anuitas adalah tetap atau sama nominalnya mulai dari awal pinjaman sampai dengan akhir masa pinjaman (lunas). Kemudian nominal angsuran pokok di setiap bulannya berangsur naik, berbeda dengan nominal angsuran pokok pada bunga efektif yang tetap. Skema bunga anuitas kerap dijumpai pada kredit pemilikan rumah (KPR).

Untuk lebih mudah memahaminya, silahkan perhatikan contoh kasus atau simulasi berikut.

P  =  Pokok pinjaman = Rp.10.000.000
B  =  Bunga anuitas per tahun = 12%
T  =  Tenor (jangka waktu pinjaman) = 12 bulan atau 12 kali cicilan (angsuran)

Berdasarkan data-data tersebut dapat dihitung sebagai berikut.


Bunga angsuran ke-n  =  (B / T) x Sisa hutang
Contoh, bunga angsuran pertama.
Bunga angsuran ke-1  =  (12% / 12)  x  Rp.10.000.000
Bunga angsuran ke-1  =  1%  x  Rp.10.000.000
Bunga angsuran ke-1  =  Rp.100.000

Angsuran pokok  =  Total angsuran  -  Angsuran bunga
Contoh, angsuran pokok pertama.
Angsuran pokok ke-1  =  Total angsuran  -  Angsuran bunga ke-1
Angsuran pokok ke-1  =  Rp.888.488  -  Rp.100.000
Angsuran pokok ke-1  =  Rp.788.488

Sisa pinjaman pokok  =  Sisa pinjaman pokok sebelumnya  -  Angsuran pokok
Contoh, sisa pinjaman pokok setelah angsuran pertama.
Sisa pinjaman pokok  =  Sisa pinjaman pokok sebelumnya  -  Angsuran pokok
Sisa pinjaman pokok  =  Rp.10.000.000  -  Rp.788.488
Sisa pinjaman pokok  =  Rp.9.211.512

Hmm, untuk lebih mudah memahaminya lagi silahkan perhatikan tabel berikut.

Angsuran ke-
Angsuran pokok
Angsuran bunga
Total angsuran
Sisa pinjaman pokok
1
788.488
100.000
888.488
9.211.512
2
796.373
92.115
888.488
8.415.139
3
804.336
84.151
888.488
7.610.803
4
812.380
76.108
888.488
6.798.423
5
820.504
67.984
888.488
5.977.919
6
828.709
59.779
888.488
5.149.211
7
836.996
51.492
888.488
4.312.215
8
845.366
43.122
888.488
3.466.849
9
853.819
34.668
888.488
2.613.030
10
862.358
26.130
888.488
1.750.672
11
870.981
17.507
888.488
879.691
12
879.691
8.797
888.488
0
Total
10.000.000
661.855
10.661.855


Artikel terkait:

Tidak ada komentar:

Posting Komentar

Loading...