 |
| Bunga Anuitas (Annuity Rate) |
Bunga anuitas (annuity rate) adalah modifikasi dari bunga efektif (effective rate). Cara menghitungnya pun hampir sama dengan skema bunga efektif, yaitu dihitung berdasarkan sisa pinjaman pokok atau sisa hutang. Hanya saja bedanya total angsuran setiap bulannya pada skema bunga anuitas adalah tetap atau sama nominalnya mulai dari awal pinjaman sampai dengan akhir masa pinjaman (lunas). Kemudian nominal angsuran pokok di setiap bulannya berangsur naik, berbeda dengan nominal angsuran pokok pada bunga efektif yang tetap. Skema bunga anuitas kerap dijumpai pada kredit pemilikan rumah (KPR).
Untuk lebih mudah memahaminya, silahkan perhatikan contoh kasus atau simulasi berikut.
P = Pokok pinjaman = Rp.10.000.000
B = Bunga anuitas per tahun = 12%
T = Tenor (jangka waktu pinjaman) = 12 bulan atau 12 kali cicilan (angsuran)
Berdasarkan data-data tersebut dapat dihitung sebagai berikut.
Bunga angsuran ke-n = (B / T) x Sisa hutang
Contoh, bunga angsuran pertama.
Bunga angsuran ke-1 = (12% / 12) x Rp.10.000.000
Bunga angsuran ke-1 = 1% x Rp.10.000.000
Bunga angsuran ke-1 = Rp.100.000
Angsuran pokok = Total angsuran - Angsuran bunga
Contoh, angsuran pokok pertama.
Angsuran pokok ke-1 = Total angsuran - Angsuran bunga ke-1
Angsuran pokok ke-1 = Rp.888.488 - Rp.100.000
Angsuran pokok ke-1 = Rp.788.488
Sisa pinjaman pokok = Sisa pinjaman pokok sebelumnya - Angsuran pokok
Contoh, sisa pinjaman pokok setelah angsuran pertama.
Sisa pinjaman pokok = Sisa pinjaman pokok sebelumnya - Angsuran pokok
Sisa pinjaman pokok = Rp.10.000.000 - Rp.788.488
Sisa pinjaman pokok = Rp.9.211.512
Hmm, untuk lebih mudah memahaminya lagi silahkan perhatikan tabel berikut.
Angsuran ke-
|
Angsuran pokok
|
Angsuran bunga
|
Total angsuran
|
Sisa pinjaman pokok
|
1
|
788.488
|
100.000
|
888.488
|
9.211.512
|
2
|
796.373
|
92.115
|
888.488
|
8.415.139
|
3
|
804.336
|
84.151
|
888.488
|
7.610.803
|
4
|
812.380
|
76.108
|
888.488
|
6.798.423
|
5
|
820.504
|
67.984
|
888.488
|
5.977.919
|
6
|
828.709
|
59.779
|
888.488
|
5.149.211
|
7
|
836.996
|
51.492
|
888.488
|
4.312.215
|
8
|
845.366
|
43.122
|
888.488
|
3.466.849
|
9
|
853.819
|
34.668
|
888.488
|
2.613.030
|
10
|
862.358
|
26.130
|
888.488
|
1.750.672
|
11
|
870.981
|
17.507
|
888.488
|
879.691
|
12
|
879.691
|
8.797
|
888.488
|
0
|
Total
|
10.000.000
|
661.855
|
10.661.855
|
Artikel terkait:
Tidak ada komentar:
Posting Komentar